{"id":163,"date":"2026-02-25T16:55:57","date_gmt":"2026-02-25T15:55:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/?p=163"},"modified":"2026-02-25T17:18:37","modified_gmt":"2026-02-25T16:18:37","slug":"ristrutturare-casa-manutenzione-straordinaria-con-modifica-delle-facciate-o-alle-parti-strutturali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/?p=163","title":{"rendered":"Ristrutturare casa: manutenzione straordinaria con modifica delle facciate (o alle parti strutturali)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ad esempio: ho acquistato una piccola casa degli anni \u201860 ma vorrei ristrutturare abbattendo alcune tramezze per realizzare spazi interni pi\u00f9 ampi, eliminare corridoi e stanzette poco fruibili.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vorrei anche realizzare una bella vetrata che mi faccia godere del giardino anche in inverno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/07-1024x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-166\" srcset=\"https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/07-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/07-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/07-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/07-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/07-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/07.jpg 1699w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Siamo ancora nell\u2019ambito della manutenzione straordinaria con modifiche per\u00f2 alla facciata esterna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I miei interventi saranno quindi:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Modificare le tramezze interne<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ampliare le finestre e posare nuovi serramenti<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Rifare completamente gli impianti<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Rifare completamente le finiture<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/full-shot-woman-luxury-vacation-2-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-165\" srcset=\"https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/full-shot-woman-luxury-vacation-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/full-shot-woman-luxury-vacation-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/full-shot-woman-luxury-vacation-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/full-shot-woman-luxury-vacation-2-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/full-shot-woman-luxury-vacation-2-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Classificazione e tipo di pratica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta di manutenzione straordinaria in riferimento all\u2019art. 22 del DPR 380\/01.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pur rientrando nella categoria manutenzione straordinaria, dato che modificher\u00f2 le facciate dovr\u00f2 presentare una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0) in riferimento all\u2019art. 22 del DPR 380\/01.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il costo in diritti di segreteria a Novara \u00e8 pari a \u20ac 80,00 pi\u00f9 i bolli.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non \u00e8 soggetta ad alcun rilascio di permessi da parte del Comune ma si procede per silenzio-assenso dopo 30 giorni dal deposito della pratica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questi 30 giorni tuttavia gli uffici potranno interrompere il termine richiedendo modifiche o integrazioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">NOTA BENE: i lavori possono essere gi\u00e0 iniziati dalla data di deposito della segnalazione ma bisogna essere consapevoli del fatto che, in carenza di requisiti, entro 30 giorni gli uffici possono chiedere di sospendere l\u2019attivit\u00e0 fino a che non si sar\u00e0 dimostrato che i requisiti stessi sono soddisfatti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Va presentato il certificato di collaudo finale e l\u2019accatastamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel presentare la pratica dovr\u00f2 comunicare tutti i dati delle imprese, previa verifica delle visure camerali. Dovr\u00f2 quindi accertarmi preliminarmente della relativa regolarit\u00e0 contributiva (raccogliendo ogni quattro mesi i DURC aggiornati).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Queste documentazioni sono obbligatorie e servono anche per comprendere la natura giuridica dei soggetti coinvolti nei lavori ai fini della valutazione dell\u2019obbligatoriet\u00e0 della redazione del Piano Operativo di Sicurezza (POS) da parte dell\u2019impresa e del Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) redatto dal Coordinatore della sicurezza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Detrazioni IRPEF<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le manutenzioni straordinarie rientrano a pieno titolo nelle agevolazioni del Bonus Casa che si articolano in due aliquote:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">50% per proprietari e titolari di diritti di godimento di prima casa, ridotta al 36% per gli altri casi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Va ricordato che trattandosi di un intervento che incide sulle dispersioni termiche, anche se la detrazione verr\u00e0 effettuata con il Bonus Casa e non l\u2019Ecobonus, andr\u00e0 comunque effettuata la comunicazione all\u2019ENEA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli interventi che incidono sulle dispersioni termiche potrebbero rientrare nell\u2019Ecobonus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le aliquote sono identiche (36% o 50%) a quelle del Bonus Casa, ma l\u2019Ecobonus prevede una normativa pi\u00f9 restrittiva ed \u00e8 inoltre obbligatorio che un termotecnico effettui un calcolo globale delle dispersioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pertanto \u00e8 opportuno scegliere questo tipo di detrazione solo quando si \u00e8 raggiunto il tetto massimo delle spese detraibili con il Bonus Casa, pari a \u20ac 96.000,00.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>IVA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trattandosi di opere di recupero del patrimonio edilizio ad uso residenziale, in quanto manutenzione straordinaria si pu\u00f2 applicare l\u2019aliquota IVA agevolata al 10%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019IVA agevolata va applicata alla manodopera. Attenzione: le forniture sono agevolabili solo se fornite dall\u2019impresa appaltatrice che realizza i lavori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019\u00e8 inoltre un elenco specifico di forniture che potranno essere pagate con IVA al 10% solo per la quota pari all\u2019importo della manodopera, mentre l\u2019eccedenza andr\u00e0 al 22%. Sono i cosiddetti \u201cbeni significativi\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ecco l\u2019elenco:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ascensori<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infissi<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caldaie<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Videocitofoni<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Condizionatori<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sanitari e rubinetti<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Impianti di sicurezza<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un\u2019ulteriore specifica va fatta per le cosiddette \u201cparti staccate\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Facciamo l\u2019esempio degli infissi: il bene significativo \u00e8 solo il bene principale, quindi tapparelle, scuri, veneziane, zanzariere sono definibili \u201cparti staccate\u201d e vanno al 10%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutte le parti non autonome vanno invece considerate incluse nel valore del bene significativo (ad esempio le maniglie o i vetri).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quindi nel nostro caso l\u2019IVA sar\u00e0 al 10% con attenzione alle eventuali doppie aliquote di infissi, sanitari e rubinetti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prestazioni professionali non rientrano in alcuna agevolazione IVA che quindi resta al 22% per i professionisti che non sono in regime forfettario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lavori in proprio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel nostro esempio sono previsti i rifacimenti degli impianti, modifiche delle tramezze e delle murature di facciata e quindi i lavori dovranno essere affidati ad imprese o artigiani qualificati.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda le opere impiantistiche tali imprese dovranno essere abilitate al rilascio delle dichiarazioni di conformit\u00e0 degli impianti alla regola d\u2019arte (DICO), che dovranno essere consegnate al committente alla fine dei lavori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso quindi tutte le opere dovranno essere realizzate da imprese qualificate e dotate di documentazioni attestanti la natura giuridica, la regolarit\u00e0 contributiva, ecc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sicurezza nei cantieri<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essendo presenti pi\u00f9 imprese e\/o artigiani dovr\u00e0 essere effettuato un calcolo della consistenza dei lavori oltre che della valutazione delle tipologie delle ditte incaricate e delle compresenze delle stesse per valutare l\u2019obbligo di redigere il PSC (Piano di Sicurezza e Coordinamento).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il POS (Piano Operativo di Sicurezza, a cura del datore di lavoro dell&#8217;impresa esecutrice) \u00e8 comunque obbligatorio salvo che per i lavoratori autonomi, i quali tuttavia sono obbligati a fornire informazioni sui rischi specifici della loro attivit\u00e0 qualora interferissero con le altre imprese coinvolte.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/man-builder-holds-protective-helmet-his-hands-part-body2-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-164\" srcset=\"https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/man-builder-holds-protective-helmet-his-hands-part-body2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/man-builder-holds-protective-helmet-his-hands-part-body2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/man-builder-holds-protective-helmet-his-hands-part-body2-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/man-builder-holds-protective-helmet-his-hands-part-body2-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/man-builder-holds-protective-helmet-his-hands-part-body2-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fine lavori<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alla conclusione dei lavori aperti con SCIA (entro i tre anni dall\u2019apertura della pratica, salvo richiesta motivata di proroga), il professionista dovr\u00e0 comunicare la fine dei lavori, dichiarare con il certificato di collaudo finale la conformit\u00e0 delle opere realizzate rispetto al progetto depositato e presentare l\u2019accatastamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Motto finale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ogni caso pu\u00f2 presentare delle specificit\u00e0. Per valutare la procedura e le agevolazioni \u00e8 necessario analizzare ogni caso specifico avvalendosi di tecnici qualificati.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Utili informazioni e guide specifiche sono reperibili sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Foto 1 archivio personale, altre foto da freepik<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Per approfondimenti contattami: alessandra@alessandravellata.it<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">visita il sito: <a href=\"https:\/\/www.alessandravellata.it\/home\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">https:\/\/www.alessandravellata.it\/home<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ad esempio: ho acquistato una piccola casa degli anni \u201860 ma vorrei ristrutturare abbattendo alcune tramezze per realizzare spazi interni pi\u00f9 ampi, eliminare corridoi e stanzette poco fruibili. 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