{"id":83,"date":"2026-02-12T16:14:00","date_gmt":"2026-02-12T15:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/?p=83"},"modified":"2026-03-04T17:54:53","modified_gmt":"2026-03-04T16:54:53","slug":"ristrutturare-casa-manutenzione-straordinaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.omakasearchitettura.it\/?p=83","title":{"rendered":"Ristrutturare casa: manutenzione straordinaria"},"content":{"rendered":"\n

Nel precedente articolo abbiamo parlato degli interventi pi\u00f9 semplici rientranti nella Manutenzione Ordinaria. Ora parleremo della manutenzione straordinaria.<\/p>\n\n\n\n

Passiamo ora ad un secondo esempio concreto, con una trasformazione pi\u00f9 importante.<\/p>\n\n\n\n

I lavori saranno quindi pi\u00f9 \u201cpesanti\u201d rispetto a quelli descritti nel precedente articolo.<\/p>\n\n\n\n

Ipotizziamo ad esempio di:<\/p>\n\n\n\n

1.       modificare le tramezze interne<\/p>\n\n\n\n

2.       rifare completamente gli impianti gas ed elettrico<\/p>\n\n\n\n

3.       rinnovare il bagno esistente<\/p>\n\n\n\n

4.       costruire un nuovo piccolo bagno di servizio<\/p>\n\n\n\n

5.       sostituire tutti i pavimenti e rivestimenti<\/p>\n\n\n\n

6.       sostituire i vecchi serramenti con altri senza modificarne le dimensioni n\u00e9 la tipologia di apertura ma cambiando il materiale.<\/p>\n\n\n\n

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CLASSIFICAZIONE DELLE OPERE E TIPO DI PRATICA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si tratta di manutenzione straordinaria leggera. Dovr\u00f2 presentare una CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) i cui diritti di segreteria a Novara costano \u20ac 40,00 pi\u00f9 gli eventuali bolli.<\/p>\n\n\n\n

Una volta presentata la CILA potr\u00f2 iniziare i lavori a partire dalla data che indicher\u00f2 nel modulo. La data potr\u00e0 essere anche corrispondente al giorno stesso della presentazione della pratica, purch\u00e9 non sia necessario acquisire altri pareri specifici (vincoli paesaggistici, idraulici, ecc.).<\/p>\n\n\n\n

Il concetto della CILA \u00e8 che la correttezza normativa dei lavori sar\u00e0 garantita (asseverata) dal professionista che presenta la documentazione.<\/p>\n\n\n\n

Il Comune pu\u00f2 sempre verificare la correttezza della pratica e delle opere realizzate richiedendo una documentazione aggiuntiva e facendo sopralluoghi in cantiere.<\/p>\n\n\n\n

Nel presentare la pratica dovr\u00f2 comunicare tutti i dati delle imprese, previa verifica delle visure camerali. Dovr\u00f2 quindi accertarmi preliminarmente della relativa regolarit\u00e0 contributiva (raccogliendo nell\u2019arco di tempo che intercorrer\u00e0 dalla comunicazione di inizio lavori alla fine lavori ogni 120 giorni i DURC aggiornati).<\/p>\n\n\n\n

Queste documentazioni sono obbligatorie e servono anche per comprendere la natura giuridica dei soggetti coinvolti nei lavori ai fini della valutazione dell\u2019obbligatoriet\u00e0 della redazione del Piano Operativo di Sicurezza (POS) da parte dell\u2019impresa e il Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) redatto dal Coordinatore della sicurezza.<\/p>\n\n\n\n

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DETRAZIONI IRPEF<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le manutenzioni straordinarie rientrano a pieno titolo nelle agevolazioni del Bonus Casa che si articolano in due aliquote: 50% per proprietari e titolari di diritti di godimento di prima casa, ridotta al 36% per gli altri casi.<\/p>\n\n\n\n

I serramenti sostituiti con le stesse caratteristiche dimensionali degli esistenti, se non rientrassero come in questo caso in un intervento pi\u00f9 ampio, potrebbero non necessitare della presentazione di una CILA e usufruirebbero ugualmente delle detrazioni.<\/p>\n\n\n\n

Va ricordato che trattandosi di un intervento che incide sulle dispersioni termiche, anche se la detrazione verr\u00e0 effettuata con il Bonus Casa e non l\u2019Ecobonus, andr\u00e0 comunque effettuata la comunicazione all\u2019ENEA.<\/p>\n\n\n\n

Gli interventi che incidono sulle dispersioni termiche potrebbero rientrare nell\u2019Ecobonus. Le aliquote sono identiche (36% o 50%) a quelle del Bonus Casa, ma con l\u2019Ecobonus si \u00e8 sottoposti ad una normativa pi\u00f9 restrittiva ed \u00e8 inoltre obbligatorio che un termotecnico effettui un calcolo globale delle dispersioni.<\/p>\n\n\n\n

Pertanto \u00e8 opportuno scegliere questo tipo di detrazione solo, ad esempio, quando si \u00e8 raggiunto il tetto massimo delle spese detraibili con il Bonus Casa, pari a \u20ac 96.000,00<\/p>\n\n\n\n

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IVA<\/h2>\n\n\n\n

Per le agevolazioni IVA vale quanto detto per il caso della Manutenzione Ordinaria (vedi articolo), quindi:<\/p>\n\n\n\n

Trattandosi di opere di recupero del patrimonio edilizio ad uso residenziale, in quanto manutenzione straordinaria si pu\u00f2 applicare l\u2019aliquota IVA agevolata al 10%.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019IVA agevolata va applicata alla manodopera. Attenzione: le forniture sono agevolabili solo se fornite dall\u2019impresa appaltatrice che realizza i lavori.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019\u00e8 inoltre un elenco specifico di forniture che potranno essere pagate con IVA al 10% solo per la quota pari all\u2019importo della manodopera, mentre l\u2019eccedenza andr\u00e0 al 22%. Sono i cosiddetti \u201cbeni significativi\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Ecco l\u2019elenco:<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         Ascensori<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         Infissi<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         Caldaie<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         Videocitofoni<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         Condizionatori<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         sanitari e rubinetti<\/p>\n\n\n\n

\u00b7         impianti di sicurezza.<\/p>\n\n\n\n

Un\u2019ulteriore specifica va fatta per le cosiddette \u201cparti staccate\u201d. Facciamo l\u2019esempio degli infissi: il bene significativo \u00e8 solo il bene principale, quindi tapparelle, scuri, veneziane, zanzariere sono definibili \u201cparti staccate\u201d e vanno al 10%.<\/p>\n\n\n\n

Tutte le parti non autonome vanno invece considerate incluse nel valore del bene significativo (ad esempio le maniglie o i vetri).<\/p>\n\n\n\n

Quindi nel nostro caso l\u2019IVA sar\u00e0 al 10% con attenzione alle eventuali doppie aliquote di infissi, sanitari e rubinetti.<\/p>\n\n\n\n

Le prestazioni professionali non rientrano in alcuna agevolazione IVA che quindi resta al 22% per i professionisti che non sono in regime forfettario.<\/p>\n\n\n\n

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IMPRESE O LAVORI IN PROPRIO?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nel nostro esempio sono previsti i rifacimenti degli impianti e quindi i lavori dovranno essere affidati ad imprese o artigiani qualificati e abilitati al rilascio delle dichiarazioni di conformit\u00e0 (DICO), che dovranno essere rilasciate alla fine dei lavori. In questo caso quindi tutte le opere dovranno essere realizzate da imprese qualificate e dotate di documentazioni attestanti la natura giuridica, la regolarit\u00e0 contributiva, ecc.<\/p>\n\n\n\n

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SICUREZZA NEI CANTIERI<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Essendo presenti pi\u00f9 imprese e\/o artigiani dovr\u00e0 essere effettuato un calcolo della consistenza dei lavori oltre che della valutazione delle tipologie delle ditte incaricate e delle compresenze delle stesse per valutare l\u2019obbligo di redigere il PSC (Piano di Sicurezza e Coordinamento).<\/p>\n\n\n\n

Il POS (Piano Operativo di Sicurezza, a cura del datore di lavoro dell’impresa esecutrice) \u00e8 comunque obbligatorio salvo che per i lavoratori autonomi, i quali tuttavia sono obbligati a fornire informazioni sui rischi specifici della loro attivit\u00e0 qualora interferissero con le altre imprese coinvolte.<\/p>\n\n\n\n

FINE LAVORI<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Alla conclusione dei lavori aperti con una CILA non sono obbligato a darne comunicazione al Comune. Tuttavia \u00e8 fortemente raccomandato dare comunicazione formale della chiusura dei lavori, sia ai fini della determinazione dei limiti temporali per le detrazioni fiscali, sia per chiudere le responsabilit\u00e0 riguardanti la sicurezza nei cantieri, sia per cautelarsi rispetto ad eventuali opere eseguite successivamente, dato che anche la CILA sar\u00e0 un documento utile per attestare lo stato legittimo dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Pertanto si comunicher\u00e0 la data di fine lavori allegando il nuovo accatastamento e ulteriori dichiarazioni finali riguardanti ad esempio la rispondenza ai requisiti igienico-sanitari o alle leggi sull\u2019accessibilit\u00e0 dell\u2019immobile ai disabili.<\/p>\n\n\n\n

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MOTTO FINALE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ogni caso pu\u00f2 presentare delle specificit\u00e0. Per valutare la procedura e le agevolazioni \u00e8 necessario analizzare ogni caso specifico avvalendosi di tecnici qualificati.<\/p>\n\n\n\n

Utili informazioni e guide specifiche sono reperibili sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n

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Immagini Freepik<\/p>\n\n\n\n


Per approfondimenti contattami:<\/em> alessandra@alessandravellata.it<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

visita il sito: https:\/\/www.alessandravellata.it\/home<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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